KÖP AV BOSTAD I SPANIEN



Om du planerar att köpa bostad i Spanien är det bra att känna till vilka betalningsvillkor som vanligen gäller.

​

Handpenning
Vid alla överlåtelser av bostäder upprättas och undertecknas ett s.k. privat köpekontrakt eller handpenningsavtal mellan köpare och säljare, och för begagnade bostäder är handpenningens storlek normalt 10% av överenskommen köpeskilling.

För nyproduktion gäller normalt en handpenning eller bokningsavgift om
3 000-6 000 EUR.

Slutbetalning
Återstående belopp betalas i samband med tillträdet. Lagfarten överlåtes till köparen hos en Notarie, som alltid utfärdar lagfartshandlingen i Spanien.

Tillkommande kostnader och avgifter
För både nyproduktion och begagnade bostäder tillkommer ett antal skatter och avgifter. Som tumregel, lägg på 10-15 % av köpeskillingen så bör det täcka alla skatter, registreringskostnader och arvoden.

Finansierar du köpet med lån på bostaden du köper så räkna med ca 3-5% ytterligare.




SÄLJ AV BOSTAD I SPANIEN



Mäklararvode Costa del Sol är normalt 5 % + 21 % IVA (spansk moms)

Advokathjälp
Kostnaden för advokathjälp är ca 1 % + moms.

Plusvalía
Plusvalia (värdeökningsavgift på marken) är en lokal kapitalvinstskatt på värdeökningen av tomtmarken som bostaden ligger på. Belopp beräknas utifrån den tid som fastigheten har ägts av säljaren.

Kapitalvinstskatt
Kapitalvinstskatt (Reavinst) är vinsten som säljare gör vid en försäljning. Den är 19 % för residenta (fast bosatta). På belopp upp till 6000 euro och 21% för resterande del av vinsten. För ej residenta är det en skatt på 19%. Om säljaren inte är resident (fast boende) i Spanien så innehåller köparen via sin advokat 3 % av försäljningsbelopp som ett ”förskott” på en eventuell reavinst. Om det inte blir någon vinst så återbetalar spanska skattemyndigheten (Hacienda) detta belopp inom 6 månader. Om reavinsten blir större än 3 % av försäljningsvärdet skall säljaren betala detta.